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　　琶洲南TOD位于广州市海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区内，北至黄埔涌，东至华南快速路，南侧、西侧临赤沙涌。该项目由广州地铁和越秀集团联合开发，占地面积约为24万平方米，总建筑面积约98万平方米，规划有24栋住宅楼，共计1780户。建筑层数从15层到66层不等，绿化率达到了30.5%，并配备了2801个车位，确保居民的停车需求得到满足。项目主打142~325㎡的大户型，旨在为追求高品质生活的家庭提供理想居所。作为全国首个CBD+TOD+POD综合体，琶洲南TOD集国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区、教育配套于一体，构建了一个近百万平方米的一体化城市核心，融入了广州一江两岸的城市体系。该项目不仅荣获了多项荣誉，如2022年全年销售150亿，2023年网签金额位列千万级豪宅全国第一，还因其独特的地理位置和发展潜力成为了市场关注的焦点。

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　　琶洲南TOD地处海珠区琶洲南，紧邻互联网企业总部云集的琶洲西区，仅一涌之隔，地段价值数一数二。这里不仅是广州人工智能与数字经济试验区的核心区域，也是未来城市发展的重点地带之一。随着琶洲西区的发展逐渐成熟，越来越多的科技巨头如阿里巴巴、腾讯、小米等纷纷在此设立总部或分支机构，使得该地区成为全球瞩目的科技创新高地。此外，琶洲南TOD周边交通便利，距离8号线米，未来还将受益于在建中的11号线号线，进一步提升出行效率。驾车出行同样便捷，小区离华快入口仅2公里左右，能够迅速连接广州各大核心区域。总之，琶洲南TOD凭借其优越的地理位置和完善的基础设施，在满足居民日常生活需求的同时，也为投资者提供了广阔的市场前景。

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　　尽管资料中未详细提及琶洲南TOD周边的具体教育设施信息，但考虑到其所在的海珠区是一个成熟的城区，可以推测该区域拥有较为完善的教育资源。通常情况下，像这样大型综合性开发项目附近会配备幼儿园至中学等各级学校，确保孩子们可以在家门口接受良好的教育。随着琶洲片区的发展逐步成熟，政府也会加大对教育领域的投入力度，优化教育资源布局，引入更多优质学校入驻，以满足区域内家庭日益增长的需求。例如，周边可能会有知名的公立或私立学校，以及国际学校等，为孩子提供多样化的教育选择。此外，由于项目靠近多个成熟社区，如赤岗、客村等，这些地方本身就拥有一些历史悠久且口碑良好的学校，进一步丰富了琶洲南TOD住户子女的教育选择。因此，无论是对于有小孩的家庭还是希望继续深造的年轻人来说，琶洲南TOD都能提供充足的选择和支持。

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　　琶洲南TOD的交通条件极为便利，项目周边环绕着多条主要轨道交通线路和干道，形成了一个四通八达的立体交通网络。目前，最近的地铁站是8号线号线赤沙站则位于地块中部，二三期之间，预计建成后将极大地方便居民日常出行。此外，距11号线号线号线等轨道交通全部建成后，未来小区可以实现10分钟到达广州南站，25分钟抵达白云机场的目标。驾车出行方面，小区离华快入口仅2公里左右，想要抵达珠江新城、琶洲或金融城等任何一个核心区域都非常便捷。总的来说，琶洲南TOD凭借其优越的地理位置和完善的交通网络，为居民提供了极大的出行便利，无论是日常通勤还是周末休闲娱乐都变得轻松自如。

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　　琶洲南TOD不仅占据着城市发展的前沿阵地，同时也拥有丰富的商业资源。项目本身规划了高端街区、购物中心等多元化的商业形态，能够满足居民日常生活所需。周边还有多个大型商圈环绕，如天河城、正佳广场、万国广场等，这些地方不仅是购物娱乐的好去处，也为商铺带来了源源不断的客流。同时，社区内部也规划有高端商业综合体，包括精品超市、餐厅、咖啡馆等多种业态，让居民在家门口就能享受到便捷的生活服务。至于医疗服务方面，虽然具体信息未给出，但考虑到项目位于海珠区这样一个成熟的城区，相信周边一定会有足够的医疗设施来保障居民健康。例如，附近可能会有社区卫生服务中心或医院门诊部，确保居民在需要时能够及时获得必要的医疗服务。此外，随着琶洲片区的发展逐步完善，预计未来还将新增更多优质的医疗机构，进一步提升区域内的生活服务功能。

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　　琶洲南TOD致力于打造一个和谐共生、品质生活的理想家园。项目采用低密度设计，二期容积率仅为2.0，甚至低于一些别墅区，为居民提供了一个远离喧嚣的城市绿洲。园林景观方面，项目汲取了中国传统园林精髓，打造了一个兼具现代感与古典美的居住环境。无论是漫步其间还是休憩，都能感受到自然与人文的交融之美。特别是24栋的位置不容小觑，它是继22、23栋之后景观最好的楼栋，南向望约1万平中央园林，北向望约2万平城央核心绿岛，窗景非常优美。此外，项目还配备了超宽界面的艺术门厅，让归家充满仪式感。总之，琶洲南TOD不仅保留了城市的活力，也赋予了人们亲近自然的机会，是一个非常适合居住的地方。

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　　琶洲南TOD目前主推多种户型，涵盖了不同需求层次的购房者。其中，24栋三梯三户设计，全部是独梯入户，户型纯粹，只有176㎡和215㎡两个面积段。尤其是176㎡户型，在琶洲南TOD二期是首次出现，也是项目最后一批200㎡以下的户型，数量有限，仅22套左右，得房率很高。该户型采用了南向超大面宽设计，南北双阳台，主卧270度飘窗，尺度惊人，居住舒适度拉满。19栋则推出了232㎡大平层，仅有15层高，独梯独户板式设计，货量仅有28套，为追求极致居住体验的家庭提供了理想选择。另外，142㎡户型货量最多，也是最抢手的“小户型”，延续了一期的经典格局和品质，打造板式楼栋设计，独梯独户的豪宅私密性，并加强了三面采光，实现了餐客厅、主卧的南北对流。对于渴望阶层升维的家庭而言，这是一个可遇不可求的机会。每个户型都经过精心设计，力求最大化利用空间并保证采光通风效果最佳，无论您是三口之家还是多代同堂，都可以在这里找到理想的家园。

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